2017年美国80后90后已成为购房主力,全美超50%的业主由其组成,其中13%为单身女性,单身男性仅2%,西雅图,丹佛等成为投资置业热门地区

2017-12-19 房佳佳 点击关注

在美国,8090后的年轻人在大家的印象中是一代相对懒惰的人,喜欢和父母同住以节省开支,甚至住在父母房子的地下室也不考虑搬出去自己生活。由于这些年轻人出生在上世纪末,[房佳佳编译]被大家熟称为千禧代。然而研究表明实际情况并非如此。根据美国最大的在线房产信息平台Zillow刚刚公布的个人住房趋势报告显示,今天全美一半以上的业主都是年龄在36岁以下的千禧代,而且全美房产市场的一半卖家也是千禧代。千禧代早已主宰了地产市场” Zillow的首席营销官Jeremy Wacksman说。

同时美国普华永道公司的地产行业主管Byron Carlock也表示:随着千禧代的平均年龄进入30岁,千禧代们纷纷开始决定买房。就年龄来说,千禧代比老一代的人更晚才进入地产市场,所以他们的经济负担能力也更高,另外,由于他们习惯与父母同住或与人合租,从而节省了大量的租房开支,使得他们有更多的存款支付首次购房的首付款。而这些导致的直接结果就是,[房佳佳编译]千禧代不像老一代那样第一次购房时只能紧巴巴的购买一些较便宜的物业,他们完全有足够的经济能力负担更高端的房子作为他们的第一个物业

根据据Zillow的调查显示,千禧代中的购房者平均收入为$87,500。而千禧代中那些年收入少于$50,000的人,则不会考虑买房,而更加倾向于租房。

千禧代的年轻人中拥有物业的比例大约在32%35%之间,全美地产经纪协会(NAR)研究表明。千禧代的购房者中57%的人在靠近大城市的郊区置业,16%的人在更远的小镇置业。只有15%的人坚持在大城市中心区置业;千禧代的购房者中高达66%是已婚夫妻,只有13%是未婚夫妻;更有趣的是,千禧代购房者中的13%是单身女性,只有2%为单身男性。

千禧代购房者中的13%是单身女性

迄今为止,购买独立屋仍然是购房者的首选。全美地产经纪协会研究发现,千禧代购房者中85%的人选择购买独立屋,这表明独立屋的价值在未来的很长时间将更加具有升值潜力。另外,很多大城市的现代化生活一直以来都深深吸引着所有的年轻人,但他们在购房时,任然有超过50%的人选择在靠近大都市的城郊置业。近年全美二手房市场的数据显示,奥斯汀,查尔斯顿,丹佛,[房佳佳编译]西雅图,Minneapolis,盐湖城和Raleigh等地区是目前美国最热门的置业和投资首选地。

传统观念认为千禧代都是一些放任个性、不想被任何事物束缚的一代人。但Byron Carlock的研究发现这种观念并不正确。更准确的说,千禧代的价值观超越了物质的需求”Byron Carlock说,在这个共享经济迅猛发展的时代,年轻人可以不必拥有汽车也能生活,但拥有一个家则完全不同,它和价值观无关,它只和每个人在生命周期中所处的阶段有关,进入结婚生子年龄的千禧代开始组织家庭,生儿育女,他们必将逐渐成为全美买房大军的主力

社区环境和上下班距离是每一个千禧代购房者的主要考虑因素。千禧代首要考虑的仍然是便利的生活配套和服务”Byron Carlock说,另外,靠近亲朋好友而居,为孩子选择好学区而居也是千禧代购房者的重要考虑因素。。然而与老一代不同的是,老一代为了工作可以去任何城市和地方,而把生活品质放在第二位。千禧代则会首先考虑自己的喜好,与相同喜好的人择邻而居,并希望需要他们的雇主也尽量向他们靠近。

最后,千禧代的购房方式也发生了巨大变化,91%的人会使用互联网和手机搜索房源信息,但进入实际购买阶段,70%的人仍然会向老一代一样通过房产经纪人购买物业。[房佳佳编译]但千禧代也和老一代一样仍然为购房的时机和地点而纠结。Byron Carlock指出千禧代也一直在选择喜欢的社区,和物业将来的保值升值之间权衡取舍;是买一个全新的明显贵很多的物业更好,[房佳佳编译]还是买一个便宜的二手物业,然后通过自己的维护和装修升级来提升物业将来的价值更好,永远是困扰所有购房者的问题,而不仅仅是千禧一代

BY 

小编注:

这个全美房地产研究结果好像有普世价值,[房佳佳编译]加拿大和中国的千禧代年轻小伙伴们,你们是不是也有同感?在回复区发表一下自己的主张吧。


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