什么鬼?房价暴涨,安省政府每年却耗费近1900万纳税人的钱养着“鬼屋”?

2017-12-09 房佳佳 点击关注

近日据CBC新闻披露,车水马龙的安省有许多空无人烟的“鬼屋”,而且数目不少,[房佳佳版权所有]有些“鬼屋”的空置时间长达数年。 安省审计总长Bonnie Lysyk近日通过大篇幅报告来质疑省府在政府财产尤其是安省政府对其拥有的地产物业处置不当,行动拖沓,甚至还有资源分配不均等问题![房佳佳版权所有]

根据报道,安省审计总长发现,过去数年,安省政府正在尝试处理其拥有的部分闲置地产,其中包括仓库、土地及其附属设施等共计812栋建筑!这些空置的建筑每年需要花费纳税人18,900,000加元来进行维护!

安省基础设施和建筑负责人原计划根据土地和建筑的具体情况,卖掉80%的闲置建筑,然后将剩余类似已被停用的监狱等建筑拆除 。2016-2017财年的目标是出售其中56栋建筑。但是目前为止,报告显示2016-2017年度,这些建筑仅仅被出售了25处。而过去五年,也仅仅被出售了144处。[房佳佳版权所有]

 

 

审计总长认为,这样的速度远落后于之前计划的时限,[房佳佳版权所有]额外成本太高。而速度缓慢的原因又有很多。例如被关闭的废旧监狱,很难找到买家;而出售的程序、如何挂牌及优先权等条款也拖慢了这些建筑的出售速度。安省政府一方面通过减缓地产项目转让速度和提高地产项目转让门槛来尝试控制房价,非常龟速的挂牌、出售这些地产,另一方面这些以仓库、政府设计用地为主的地产项目也难以找到买家。[房佳佳版权所有]

审计总长批评政府在出售闲置资产上的行动缓慢和不作为,在转让困难的前提下,不能够转换思路,没能及时通过和非营利机构合作、和企业合作或廉价租赁等其他方式削减或转移高昂的维护和物业支出。[房佳佳版权所有]

 

 

众所周知,安省是加拿大众联邦中持有地产项目最多的省,仅次于联邦政府。总计4,838栋建筑,超过四千四百万平方英尺的面积。安省政府原计划根据需要,平均分配每位政府职员180平方英尺的办公空间,但是目前根据安省持有的土地面积来计算,已经超出了原计划的60%。[房佳佳版权所有]

小编在此有话要说。2016年之后,安省无论是政府和银行都提高了房地产市场的准入门槛,这让很多对于地产项目感兴趣的朋友望而却步。面对众多地产项目不敢出手,希望通过政府调控,对多伦多房价“摸个底”。但是从宏观来看,作为拥有近500万人的北美第四大城市,供需关系肯定不用多想。基础设施完善的工业城市能够提供的工作机会数量之庞大,再加上未来几年新的移民计划,多伦多房地产需求量激增几乎板上钉钉。人来了就要找工作,有地方住,孩子有学上。想想如今Richmond Hill的居住密度,小编只能感叹多伦多还是不够大。[房佳佳版权所有]

在这些前提下,不管安省政府如何处置那些闲置物业,[房佳佳版权所有]租赁或出售,都会产生连锁反应,吸引更多的工作者向大多地区靠拢。政府缓慢的出售这些地产,虽然在短期内能够减少对于市场的刺激,但是早晚都要卖。市场也在等待这样一个机会,通过非炒作、而是真正的增加需求的方式,来推动交易的数量和成交的价格。  

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就粗略估算,每处闲置地产可廉价租赁或出售给一家企业,平均每家企业吸引50个工作机会,812处地产项目会增加40600个工作机会!这还不算周边附属设施和服务业,每增加一家Tim Hortons就会再多10个工作岗位。[房佳佳版权所有]等到这么多人来工作然后和你抢房子,还没算新的移民。房价必然又会是一波小高潮。所以还是那句话,傻傻的买,傻傻的赚,傻傻的一年又20万。[房佳佳版权所有]


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