买房要趁早！ 6年前的独立屋现在变成公寓
近日，一则新闻又让不少购房者后悔不已，Huffpost报道称，从目前房屋均价来看，今年6月份公寓的平均价格为$561,097，2012年1月购买普通独立屋只需$586,098。六年半前本可购买独立屋的费用，如今只能购买公寓。
换房升级成本近乎翻倍
六年前，从公寓升级到独立屋需要额外花费$264,000。而截至今年6月，要补足的金额已增至$47.2万。换句话说，从公寓升级到独立屋所需的资金在六年间上涨了79％。
大温哥华的情况甚至更加糟糕，据Royal Lepage数据，现如今一套公寓的平均价格在$69.2万左右，接近于四年前温哥华东区的平房价格。过去的几年，多伦多和温哥华住房负担发生了巨大的变化，独立屋在这两座城市都已突破百万大关！
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）经济学家表示，受房价上涨以及最近贷款利率上升的推动加拿大房屋所有权成本处于近三十年来最高水平。
你能买到几居室？
Point2 Homes的一项新调查发现，一个中等收入家庭再也负担不起温哥华或大多伦多部分区域一居室以上的房子。
加拿大的平均房价（4月份为$495,100）在温哥华平均只有一居室，而在多伦多的郊区列治文山和旺市也只有1.9间卧室的房子。在多伦多，这笔钱平均可以买到2.1间卧室。但在卡尔加里，埃德蒙顿和渥太华仍然可以买到3间或更多卧室的房子。
但即便是这个平均价格，实际上也已经超出了今天许多加拿大家庭的能力范围。根据HuffPost的计算，在最近的一次人口普查中，能赚加拿大收入中位数$70,336的家庭可以负担的房屋抵押贷款额为$420,000，假设贷款人信贷记录良好。这比平均房价要少$75,000。
对于购房者而言，房价方面有所缓解。多伦多和温哥华的疯狂涨价似乎已经结束，价格趋于稳定。随着销售量的下滑，加拿大房地产协会（CREA）预测今年的平均房价将下降2.1％。
但与此同时，利率上升意味着抵押贷款支付额度上升，抵消了价格增长放缓带来的好处。
加拿大央行（Bank of Canada）上周将基准贷款利率从1.25％上调至1.5％。可变抵押贷款利率和房屋净值信贷的利率立马随之上升。如果没有重大的价格调整，或者加拿大央行推迟加息，那么负担能力的改善几乎没有希望。
所以购房者们，行动要快！
